Civislend está especializada en crowdlending inmobiliario y financiación participativa mediante deuda.
No obstante, el fuerte crecimiento del crowdfunding inmobiliario en España y el interés creciente de los inversores por nuevas fórmulas de inversión inmobiliaria online están impulsando una evolución constante del sector.
Por ello, Civislend continúa analizando nuevas oportunidades y modelos de inversión participativa inmobiliaria que puedan ampliar próximamente las opciones disponibles para sus inversores.
El crowdfunding inmobiliario y el crowdlending inmobiliario se han convertido en dos de las formas de inversión inmobiliaria más buscadas en España. Cada vez más inversores buscan alternativas para invertir en inmuebles desde importes reducidos, diversificar su cartera y acceder al sector inmobiliario sin necesidad de comprar una vivienda completa.
En este contexto, plataformas como Civislend han impulsado el crecimiento de la financiación participativa inmobiliaria, permitiendo invertir online en proyectos inmobiliarios desde 250 euros.
Pero aunque muchas personas utilizan ambos términos como si fueran iguales, existen diferencias importantes entre crowdfunding inmobiliario y crowdlending inmobiliario. Entender cómo funciona cada modelo es clave para tomar mejores decisiones de inversión.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario es un modelo de inversión colectiva en el que múltiples inversores aportan capital para participar conjuntamente en un proyecto inmobiliario.
En este sistema, el inversor participa en el capital del proyecto y obtiene beneficios en función de la evolución de la operación inmobiliaria. La rentabilidad puede proceder de la venta futura de los inmuebles, de la explotación en alquiler o de la revalorización del activo.
Por ello, el crowdfunding inmobiliario suele asociarse a inversiones vinculadas directamente al comportamiento del mercado inmobiliario y al éxito comercial del proyecto.
¿Qué es el crowdlending inmobiliario?
El crowdlending inmobiliario funciona de forma diferente. En lugar de participar en el capital del proyecto, los inversores financian a un promotor inmobiliario mediante un préstamo.
A cambio, reciben una rentabilidad pactada previamente y en un plazo determinado.
En el crowdlending inmobiliario, el inversor actúa como prestamista y obtiene beneficios a través de los intereses generados por la financiación concedida.
Este modelo se ha consolidado como una de las principales alternativas de inversión inmobiliaria gracias a factores como la accesibilidad, la posibilidad de diversificar y la existencia de estructuras de garantías sobre los activos financiados.
Actualmente, el crowdlending inmobiliario en España vive uno de sus momentos de mayor crecimiento debido al interés de los inversores por alternativas con plazos más acotados y rentabilidades previamente definidas.
Diferencias entre crowdfunding y crowdlending inmobiliario
Aunque ambos modelos pertenecen al sector de la financiación participativa inmobiliaria, presentan diferencias fundamentales.
El crowdfunding inmobiliario implica participar en el capital de un proyecto inmobiliario y asumir una exposición más directa a la evolución del activo y del mercado. La rentabilidad dependerá del resultado final del proyecto y de su capacidad para generar beneficios.
Por el contrario, el crowdlending inmobiliario se basa en préstamos a promotores inmobiliarios. En este caso, la rentabilidad suele conocerse desde el inicio mediante un interés pactado previamente y un plazo determinado.
Otra diferencia importante es la estructura de las operaciones. En el crowdlending inmobiliario suelen existir garantías reales sobre el activo financiado, principalmente hipotecas sobre el inmueble objeto del proyecto.
¿Por qué el crowdlending inmobiliario está creciendo tanto en España?
El crecimiento del crowdlending inmobiliario en España responde a varios factores. Cada vez más inversores buscan alternativas de inversión inmobiliaria que permitan acceder al sector sin necesidad de comprar inmuebles completos ni asumir la gestión directa de una propiedad.
Además, el entorno actual ha impulsado la búsqueda de inversiones alternativas capaces de ofrecer diversificación y exposición al mercado inmobiliario mediante formatos más flexibles y digitales.
El crowdlending inmobiliario también ha ganado relevancia debido al endurecimiento del crédito bancario y a la necesidad de financiación dentro del sector promotor. Esto ha convertido a las plataformas de crowdlending inmobiliario en un actor cada vez más importante dentro del mercado inmobiliario español.
Cómo funciona Civislend
Civislend es una plataforma especializada en crowdlending inmobiliario que conecta a promotores inmobiliarios con inversores que buscan oportunidades de inversión inmobiliaria online.
La plataforma analiza y estructura cada proyecto desde un punto de vista financiero, legal y técnico antes de publicarlo. Los inversores pueden acceder a toda la información relevante de cada operación y decidir libremente en qué proyectos participar y con qué importe.
En Civislend es posible invertir desde 250 euros, facilitando la diversificación entre distintos proyectos inmobiliarios.
Hasta la fecha, Civislend ha financiado más de 165 proyectos inmobiliarios, superando los 320 millones de euros financiados y más de 100 millones de euros reembolsados a inversores. Los proyectos reembolsados han alcanzado una rentabilidad media del 13% en aproximadamente 15 meses.
¿Es seguro el crowdlending inmobiliario?
Como cualquier inversión, el crowdlending inmobiliario implica riesgos y es importante analizarlos antes de invertir.
Sin embargo, además de que esta plataforma está sujeta y regulada por la CNMV, otra de las características que ha impulsado el crecimiento del sector, y de Civislend, es la existencia de estructuras de garantías en lasoperaciones, especialmente garantías hipotecarias sobre los activos financiados.
¿Qué ventajas tiene invertir en crowdlending inmobiliario?
Invertir en crowdlending inmobiliario permite acceder al sector inmobiliario desde importes reducidos, diversificar entre múltiples proyectos y conocer previamente las condiciones económicas de cada operación.
Además, muchos inversores valoran especialmente la posibilidad de invertir online de forma sencilla, sin necesidad de gestionar inmuebles directamente y con acceso completo a la información financiera y legal de cada proyecto.
El crowdfunding inmobiliario y el crowdlending inmobiliario están transformando la forma de invertir en el sector inmobiliario.Plataformas como Civislend se han consolidado como uno de los principales referentes del crowdlending inmobiliario en España, acercando la inversión inmobiliaria a miles de inversores.
