PROCESO DE INVERSIÓN

Si vas a invertir, te mostramos paso a paso cómo hacerlo

¿Tienes dudas? Llámanos al 91 291 37 47

 

1. Registro en la web

 

Para acceder a los proyectos inmobiliarios publicados, necesitas registrarte rellenando un formulario sencillo con tus datos de identificación como persona física o jurídica. Esto permitirá la apertura de la cuenta en la plataforma donde se podrá realizar una transferencia para comenzar a invertir.

Durante el proceso de alta, el usuario se registra como inversor no acreditado y tiene la posibilidad de pasar a inversor acreditado cumpliendo con los requisitos establecidos.

El inversor no acreditado está limitado a un máximo de 3.000€ de inversión por proyecto y a un máximo anual de 10.000€ en el conjunto de proyectos publicados en plataformas de financiación participativa en España.

El inversor acreditado no tiene límites a la hora de invertir. Para poder obtener esta consideración, se deben cumplir los siguientes requisitos:

  • En el caso de personas físicas, acreditar unos ingresos anuales superiores a 50.000 € o un patrimonio financiero superior a 100.000 € y solicitar ser considerados como inversores acreditados. También se puede obtener la consideración de inversor acreditado si se cuenta con asesoramiento financiero prestado por una empresa de servicios de inversión autorizada.
  • Los empresarios que individualmente reúnan al menos dos de las siguientes condiciones: que el total de las partidas del activo sea igual o superior a un 1.000.000 €; que el importe de la cifra anual de negocios sea igual o superior a 2.000.000 €; que sus recursos propios sean iguales o superiores a 300.000 €.
  • Las personas jurídicas que soliciten ser considerados inversores acreditados con carácter previo, y renuncien de forma expresa a su tratamiento como cliente no acreditado.

2. Cuenta con nuestra entidad de pagos

 

Nuestra entidad de pagos está autorizada y registrada en el Banco de España.

Junto con tu perfil de usuario, tienes asignada una cuenta bancaria donde puedes transferir fondos con los que empezar a invertir en los proyectos publicados en nuestra plataforma. Puedes añadir fondos a tu cuenta mediante tarjeta de crédito o a través de transferencia bancaria.

El préstamo mínimo para participar en un proyecto es de 1.000 € y el máximo está limitado a la condición de inversor no acreditado, sin establecer una cuantía máxima al inversor acreditado.

Los intereses y la devolución del capital se abonan en tu cuenta de nuestra entidad de pagos y en cualquier momento puedes ingresar o retirar cantidades, salvo las que estén comprometidas en algún proyecto que no haya finalizado el proceso de captación de fondos.

3. Periodo de financiación

 

Una vez registrado en Civislend y con saldo disponible en tu cuenta, puedes ver los distintos proyectos publicados para evaluar cuál de ellos te resulta más interesante. Cada proyecto ha sido analizado por nuestro equipo a través de un estudio preliminar, un estudio de viabilidad detallado y aprobado en el comité de riesgos, asignándole una calificación de nivel de riesgo y un tipo de interés.

Cuando se invierte en un proyecto, esta cantidad se bloquea en la cuenta del inversor hasta que esté financiado al 100%. A través del panel de control tienes acceso a toda la información relativa al importe de los préstamos comprometidos, los préstamos realizados, el estado actual de todos los proyectos, el saldo disponible en tu cuenta, las cuotas pendientes que vas a recibir y todos los datos sobre la rentabilidad de tus inversiones.

4. Firma de contratos

 

Si el proyecto alcanza el objetivo de financiación, el inversor recibe una notificación de los préstamos aceptados por el promotor y se procede a la firma del préstamo.

Si en el plazo marcado para la captación de fondos del proyecto no se alcanza el 100% del objetivo de financiación, el importe comprometido por el inversor se desbloquea y vuelve a estar disponible en su cuenta.

5. Cálculo de intereses a inversores

 

El cálculo de los intereses a inversores se basa en el sistema de amortización americano. Proporciona una rentabilidad superior para el inversor sin tener que pensar en movilizar sus recursos en proyectos o productos alternativos que le ofrezcan una rentabilidad similar en el mismo plazo.

El pago de los intereses se calcula sobre el capital total prestado sin que se amortice principal durante el periodo del préstamo. La devolución del principal se realiza al final del contrato.

6. Pago de intereses a inversores

 

Finalizado el proceso de inversión y formalizado el préstamo, el inversor tiene en su panel de control toda la información del estado del proyecto. Puede realizar un seguimiento directo de sus préstamos, la evolución y los hitos cumplidos.

El pago de las cuotas a los inversores se hace desde la cuenta del promotor en las fechas previstas en el calendario de pagos.

7. Devolución del principal a inversores

 

El inversor recibe al final del préstamo la devolución del principal de su inversión en su cuenta de la plataforma, que podrá retirar en el momento que desee o reinvertirlo en otros proyectos.

En el caso de que el promotor anticipase la devolución del préstamo el inversor recibirá los intereses correspondientes, la comisión de cancelación establecida y el principal del préstamo.

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