Descubre cómo Civislend analiza los proyectos inmobiliarios antes de publicarlos, qué aspectos revisa y qué información pone a disposición de los inversores.
Cómo analiza Civislend los proyectos inmobiliarios antes de publicarlos
Una de las preguntas más habituales entre quienes se acercan por primera vez a la inversión inmobiliaria participativa es cómo se seleccionan los proyectos que llegan a publicarse en una plataforma de financiación participativa.
Antes de que una operación esté disponible para los inversores, es necesario realizar un proceso de análisis que permita comprender las características del proyecto, la experiencia del promotor y la estructura de la financiación.
En Civislend, cada operación es sometida a dos un procesos de estudio que incluye aspectos financieros, jurídicos y técnicos antes de su publicación. De hecho solo el 10% de los proyectos analizados se publican para financiarse.
En este artículo explicamos qué factores suelen analizarse y por qué esta información resulta relevante para los inversores.
El análisis previo
La financiación participativa permite conectar inversores con promotores inmobiliarios.
Sin embargo, antes de que una oportunidad llegue a la plataforma, es necesario revisar una gran cantidad de información relacionada con la operación.
Una vez analizado el proyecto y visto su viabilidad, se sube a la plataforma junto con toda la documentación necesaria. El objetivo poner a disposición de los inversores la información necesaria para que tomen una decisión informada sobre en qué proyecto invertir y qué capital.
Análisis del promotor
Uno de los primeros elementos que suelen revisarse es el perfil del promotor inmobiliario.
La experiencia previa constituye un factor relevante dentro del análisis global de cualquier operación.
Entre otros aspectos, pueden revisarse:
- Trayectoria profesional.
- Experiencia en promociones similares.
- Conocimiento del mercado local.
- Historial de proyectos desarrollados.
- Estructura empresarial.
La experiencia del equipo promotor permite contextualizar adecuadamente el proyecto que se pretende financiar.
Análisis del activo inmobiliario
Cada proyecto inmobiliario se desarrolla sobre un activo concreto.
Por ello resulta imprescindible estudiar sus características.
Entre los aspectos que habitualmente se revisan destacan:
- Ubicación.
- Entorno.
- Comunicaciones.
- Servicios cercanos.
- Demanda existente.
- Situación urbanística.
La ubicación continúa siendo uno de los factores más importantes dentro del sector inmobiliario.
Estudio de la operación financiera
Otro de los elementos fundamentales es la estructura económica de la financiación.
La revisión financiera permite analizar aspectos como:
- Importe solicitado.
- Destino de los fondos.
- Plazo previsto.
- Estrategia de devolución.
- Recursos aportados por el promotor.
Comprender cómo se estructura la operación resulta esencial para valorar el proyecto en su conjunto.
Revisión jurídica
Toda operación inmobiliaria incorpora una importante dimensión jurídica.
Por ello, antes de la publicación del proyecto, se analiza la documentación legal disponible relacionada con la operación.
Dependiendo del proyecto, esta documentación puede incluir:
- Información societaria.
- Titularidad de activos.
- Situación registral.
- Contratos vinculados a la operación.
- Documentación urbanística.
Análisis técnico
La revisión técnica constituye otro de los pilares del análisis.
Su objetivo es comprender las características físicas y urbanísticas del proyecto.
Entre otros aspectos, pueden estudiarse:
- Estado del activo.
- Situación urbanística.
- Planeamiento aplicable.
- Desarrollo previsto.
- Viabilidad técnica.
Análisis de las garantías
Todos los proyectos publicados en Civislend cuentan con garantías.
Dependiendo de la operación, estas pueden incluir:
Garantía hipotecaria
Determinadas operaciones incorporan una garantía hipotecaria sobre activos inmobiliarios.
Pignoración de participaciones
Algunos proyectos cuentan con una pignoración de participaciones de la sociedad promotora.
Fianza corporativa
En determinadas operaciones existe una garantía adicional otorgada por una sociedad vinculada al promotor.
La estructura concreta de garantías se detalla siempre en la documentación de cada proyecto.
La importancia de la transparencia
De manera trimestral y de la mano del promotor, se envía a los inversores un informe comentando los avances y el estado del proyecto.
Civislend en cifras
La actividad desarrollada por Civislend durante los últimos años permite contextualizar la evolución de la plataforma.
Actualmente acumula:
- Más de 360 millones de euros captados.
- Más de 181 proyectos financiados.
- 89 proyectos finalizados.
- Más de 130 millones de euros reembolsados.
- Registro CNMV desde 2017.
Estos datos reflejan la trayectoria de la plataforma dentro del sector de la financiación participativa inmobiliaria.
Preguntas frecuentes
¿Analiza Civislend todos los proyectos antes de publicarlos?
Sí. Cada operación es sometida a un proceso de revisión previo que incluye aspectos financieros, jurídicos y técnicos.
¿Qué aspectos se estudian?
Entre otros, el promotor, el activo, la estructura financiera, la documentación jurídica y las garantías.
¿Todos los proyectos cuentan con garantías?
Sí. Todos los proyectos publicados cuentan con garantías cuya estructura concreta se describe en la documentación de cada operación.
¿Qué tipos de garantías pueden existir?
Garantía hipotecaria, pignoración de participaciones y/o fianza corporativa.
¿Dónde puede consultar el inversor la información del proyecto?
La información se encuentra disponible en la documentación publicada para cada operación.
Conclusión
Antes de que una operación sea publicada en Civislend, se realiza un proceso de análisis que incluye aspectos financieros, jurídicos y técnicos.
La documentación publicada constituye una herramienta fundamental para que cada inversor pueda realizar su propio análisis y tomar decisiones informadas sobre los proyectos disponibles en la plataforma.
