Accediendo al panel

Los datos de vivienda iniciada en 2021 confirman la buena salud de la promoción residencial en España. El buen tono de actividad promotora es innegable, a pesar de obstáculos como el alto coste de los materiales y de la construcción. Hay razones muy poderosas para alegrarse por la buena marcha de este sector. Por un lado, liberará la tensión en los precios. Además, se cumplirán las nuevas preferencias de la demanda. Por último, más obra nueva disponible provocará que suba la oferta de vivienda en alquiler.

La compra de vivienda por parte de pequeños inversores está dando síntomas de una asombrosa recuperación. Al perder poder adquisitivo, los pequeños ahorradores han mirado hacia la vivienda. La incertidumbre de otro tipo de productos financieros más volátiles o que requieren conocimientos más profundos han llevado a este inversor a lanzarse a la compraventa. El perfil del inversor en vivienda en España en estos momentos atiende a una serie de rasgos comunes.

Existen razones muy poderosas para dotar al parque de vivienda existente, y no solo a la parte que está en venta, de mayor calidad gracias a la rehabilitación. La antigüedad del parque residencial en nuestro país plantea un problema de seguridad. Además, el hecho de que un bloque de viviendas arrastre varias décadas es uno de los factores determinantes de una baja eficiencia energética. Los fondos Next Generation EU son una extraordinaria ocasión para modernizar la economía española y dotar a sus sectores claves de recursos para afrontar los retos que estén por venir.

Los fenómenos residenciales que apuestan por la vida en comunidad están en auge. Las fórmulas tradicionales de acceso a la vivienda están dando paso a nuevos modelos que tratan de ajustarse al perfil económico y social de la demanda. Modalidades como el coliving o el cohousing dejan en un segundo plano a la propiedad, puesto que se trata de sistemas híbridos en los que no se es dueño del inmueble, pero se recibe mucho más a cambio que a través de un alquiler tal y como lo conocemos. La pregunta que se hacen los profesionales es si estas innovadoras categorías residenciales podrían convertirse en un nicho de negocio rentable para la actividad promotora en España.

En ocasiones, se nos presentan acontecimientos inesperados que podrían llegar a desestabilizar nuestras finanzas hasta el punto de colocarnos en una situación casi desesperada. Para evitar complicaciones, lo ideal es actuar con previsión y contar con un colchón financiero gracias al cual seamos capaces de plantar cara fácilmente a esos momentos difíciles. Esa red de seguridad suele denominarse fondo de emergencia y resulta imprescindible. En cualquier caso, crear un fondo de reserva e invertir no son acciones excluyentes, puesto que se pueden compatibilizar si las variables que acompañan nuestro día a día son estables.

El crowdfunding va a seguir estableciéndose como un elemento imprescindible en las carteras de muchos inversores. Dentro del sector inmobiliario, cada día encontramos muchas oportunidades nuevas en los marketplaces de las plataformas, tanto de crowdequity como de crowdlending. Algunas de ellas logran captar fondos en tiempo récord. Estos proyectos colectivos de inversión o de préstamo que cumplen sus objetivos marcados en días, horas e, incluso, minutos, suelen compartir rasgos comunes.

2021 ha sido un buen año para el sector inmobiliario. Aunque todavía no tenemos datos de cierre de año, las últimas cifras disponibles demuestran que el residencial español es un negocio con una gran fortaleza. Los bajos tipos de interés y el ahorro acumulado han creado una combinación perfecta que ha despertado el apetito inversor por la vivienda. Precisamente, la promoción inmobiliaria deberá enfrentar una serie de desafíos en los próximos doce meses con el fin de que la actividad continúe al alza de manera estable.

Una vez terminadas las celebraciones navideñas, llega el momento de encarar el 2022 con fuerzas renovadas. Las primeras semanas del año siempre representan una buena oportunidad para marcarse determinados propósitos sobre inversión. Del mismo modo que muchos se comprometen a dejar de fumar o a ir regularmente al gimnasio, puedes asumir retos que tengan que ver con tu dinero y cómo sacarle el mejor rendimiento. Lo verdaderamente relevante es que tengas voluntad para ser constante.

Las finanzas personales necesitan de una buena base de conocimientos para tomar decisiones adecuadas a nuestra situación económica. La educación financiera es un pilar fundamental en nuestra sociedad, y las fuentes a las que podemos dirigirnos para recabar información y lograr hacer una planificación metódica de nuestro dinero son muy numerosas. Entre ellas, los podcasts se constituyen como una herramienta de fácil acceso, gratuita y enormemente práctica.

Si algo ha puesto de relevancia la pandemia en el seno del sector inmobiliario es la necesidad de converger hacia un modelo de negocio con la tecnología como pilar central. La disrupción tecnológica ya está en marcha, pero la hoja de ruta de cada empresa inmobiliaria respecto a la digitalización es diferente. La consolidación total de la digitalización dentro del sector, aunque ha tomado un fuerte impulso y camina a paso firme, aún tiene que desarrollarse más para dar respuesta a los retos futuros que tiene por delante.

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